鸡西贴吧:【「表」里归一】后棚改时代 中梁地产”宝马mini换大奔“

2020-04-03 5 views 0

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经济『观察网』 记者 《陈月芹》 3月30日,{中}梁控股集团(02772.HK,下称“{中}梁”)发布上市后首份业绩报,2019<“『年』”实现合约销售额>1525亿元,超额完成销售目标。

『{中}梁地』产董事长杨剑曾将布局一二线城市类比为开大奔,布局三四线城市是开宝马mini。“你开10辆大奔,我开50辆宝马mini,我还是大有“机会”。”

抓住这一““机会””,{中}梁驾驶宝马mini,在2016“『年』”-2018“『年』”三“『年』”间,实现合同销售额190亿、649“亿和”1015亿。2017“『年』”、2018“『年』”的合约销售额增速分【别为】241.58%、56.39%。2019“『年』”增速下滑至50.25%。

业绩发布会上,{{中}梁}控股董事会秘书“杨德业”透露了{中}梁对未来规模的预期,受疫情影响,2020“『年』”销售增速定为10%,即是1680《亿元》的销售目标。

从土储和购地计划上看,{中}梁2019“『年』”投入764亿元买入139「幅地」,新增总建面积1660万平方米,新进包括南京、南昌、天津、大连、『贵阳』、西安、福州、厦门等在内的20“个城市”,投资额超6成位于长三角。

{中}梁地产联席总裁李和{栗透露},2019“『年』”超过10000宗意向跟踪地块中,《仅有约》1.4%的项目最终被获取,对投资买地持谨慎态度。

‘李和栗回顾’,2016“『年』”至2018“『年』”{中}梁落位三四线城市,抓住棚改货币化红利。随着2018“『年』”下半“『年』”棚改红利消退,{中}梁开始回归二、三线市场。2019“『年』”{中}梁三线城市贡献过半销售额,(二线城市)占比为35.2%,四线城市占12.2%。

《业绩报披露》,2019“『年』”{中}梁在二三线拿地占比达到92%,{其中二}线占比超过50%,预计2020“『年』”在长三角的拿地金额超过60%。截至2019“『年』”底,{中}梁累计土储5700万平方米,{共}458<个项目>,覆盖142“个城市”。

截至2019“『年』”末,{中}梁资产负债率为90.7%,杨德业表示,未来{中}梁净负债率将控制在70%-80%之间,当前美元债的市场波动,不排除对美元债采取回购动作,截至2020“『年』”2月底,{中}梁手头现金足够覆盖一“『年』”内到期的债务。

业绩报显示,截至2019“『年』”底,{中}梁一“『年』”内到期借款为201.25亿元,『现金及现金等』价物为149.56亿元。“杨德业”透露,11月{中}梁有一笔2『亿美元债到期』,7月将向发改委申请7亿美元的发债额度。


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