伊春天气:2020<年公寓房还>能买不能买? 公[寓的致命『缺点先了』解

2020-03-11 10 views 0

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【很多地区想要购房都{是}】【有诸多限购政策(《的》)】。「没有购房资格(《的》)购房」者(「一」般{是}不)能购买住宅,「但{是}公寓不」限购,(可以购买)。<很多人对于>购买公寓(《的》)『可』行性了解不多。‘那么’,2020((【《年》】)公寓房能买不)能买《呢》?《接下来》,『小』编就和大家「一」起来看 看[吧。

「一」、2020((【《年》】)公寓房能买不)能买

1、『费用』方面

有[(《的》)公寓{是}商业有用途(《的》),这些公寓(《的》)〖话〗就{是}商业型(《的》)公寓。商业型(《的》)公寓房(《的》)水电『费』{是}按商业用水电费用来收取(《的》),要比纯住宅(《的》)水电费要〖贵上〗许多。但也有(《的》)公寓还{是}按民“用水电费用收取”。这要看开发商(《的》)楼盘{是}(如何立项)目,还需要看当地(《的》)政策法规〖或〗者「一」些有关于这方『面通知』,{根据城市地域不{同}相}关<政策也可>能略有不{同}。

2、「贷」<款>方面

商业型(《的》)公寓只能通过‘商业贷<款>来进行购’买,住宅(《的》)就可以通过公积金贷<款>〖或〗者‘商业贷<款>来进行购’买。另外就首付比例来说(《的》)〖话〗,《公》寓房首付最低{是}5‘『成』’,普通住宅(《的》)首付最低3‘『成』’。总(《的》)来说,如果购买(《的》)公寓房属于商业型(《的》)〖话〗,{银行对于}该贷<款>首付以(及利率都会比普通住宅)〖要高些〗。

3、{落户方}面

如果购买(《的》)公寓{是}在商业用地上建起(《的》), 属于商业性质[,(就{是}不能落户)。【如果{是}在住宅用地】上建起(《的》)公寓房在满足「一」定条件(《的》)情况下,<比如>60<平以上>,根据不{同}地区(《的》)要求不{同},(部)分地方也{是}允许落户(《的》)。

4、<产权(【《年》】)限方面>

普通住宅(《的》)产权(【《年》】)限为70(【《年》】),公寓按性质类型分开(《的》)(《的》)〖话〗产权(【《年》】)限也分为为70(【《年》】)、50(【《年》】)、40(【《年》】)不等。

5、(土地性质方面)

普通住宅(《的》)地土性质为【居住用地】,公寓(《的》)土地性质分为商业用地和【居住用地】。《住宅可以使》用公积金贷‘<款>买’房,但{是}公寓房(《的》)〖话〗只有70(【《年》】)产权可使用公积金贷<款>。

“二”、2020(【《年》】)公寓政策

1、(不限购)、‘不限贷’

(有很多地区)出台了相关(《的》)楼盘、楼市(《的》)限购政策, 不[过这项政策(《的》)出台针对(《的》){是}商品住宅,【和公寓房没什么关系】, 所以公寓房在[2020(【《年》】){是}(不限购)、‘不限贷’(《的》)。 不[过需要注意(《的》){是},有少数(《的》)部分地区在购买住宅性质(《的》)公寓后会「对后面购买住宅有」部分“影响”。

2、【产权】到期会自动续期

<物>权法有规定:{对于住宅建设用地}使用权期间届满(《的》),‘要’自动续期, 不[过,<目前房>屋所有权和土地(《的》)使用权这两项组‘『成』’房「屋产权」,而房屋所有权(《的》)期限{是}‘永久’。<土>地使用权可以根据有『关法规为』40、50〖或〗70(【《年》】)不等,“等”到期后就可以重新缴『纳土地出让』金来获得土地(《的》)使用权。 不[过具体(《的》)土地出让金『按公寓大小决定』。

3、『买公寓房可以落户』入学

(国家对)关于2020(【《年》】)公寓房(《的》)最新政策:〖买公寓可以落户入学〗,〖目前深圳市秋季〗义务招生(《的》)工作媒体会议上提‘出在深圳南山区买商务’公寓可以满足唯「一」住房〖可以申请学〗位。<目前只>有深圳南山区、福田区和罗湖区(《的》)公寓‘项’目才有

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