微观点:【估价不足】或引致买家挞‘订’

2020-06-12 26 views 1

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(最近)新闻『出现挞』订的例子屡见不‘鲜’,(不少个)案源于买家缺乏<置>业经验,<高估了>自己的经济能力,最后临门一脚被迫挞订,损失数以十万、<百万元计>的血汗钱。‘例如今年新界有主’打上车及家庭客源的Wetland Seasons Park甫开【售】不久即现2宗挞订个案,包括20<座地下>单位,原成交价1,062.47万元,料损失订金53.1万元。不想成为受害人,有两大高危位不得不知。

“挞订”是指买方看中某间物业后,『与卖方签定认购协』议,「卖方为了」保证自己的利益不受损害,收取买方一定数额的订金,但如果买方在规定的协议时间内没有正式购买「该房子」,卖方将没收这笔订金。

‘第一个’令买家挞订的高〖危位是估价不足〗, 如银行估[价低于买入价,使可贷款额减少。【在此情况下】,“买家可能”要忍痛挞订,否则便要增加首期资金【或提高按揭】成数以完成【交易】。〖要避免估价不足的〗『问题』出现,建议买家在购买物业前,「先到银行或按」揭转介机构进行估价,计算自己可负担的首期<金额>。

「“(‘ 呼吸[’)”Plan」或要挨贵息

{銀行看淡}樓“市” 「估價不足趨」升

【踏入】新年不久,『發展商』例牌以大盤打頭陣,力谷農曆新年小陽春。今年樓“市”卻比往年增添(不少負面因素),包括經濟衰退、失業率上升、不明肺炎、【中小型銀行暫停樓】按申請等,二手放盤業主減價,而銀行按揭估價亦反映此輪減價趨勢,大型屋苑估價低於造價近一成,太古城和沙田第一城估價不足最嚴重。「業界」人士指,「今」年的銀行按揭配額仍與去年相若,(將出現)「 僧多粥少[」的情況,年中後或有機會「{提早}收遮」,<“市”民>入“市”需留意自身財務狀況。

{另一高危位就是}「“(‘ 呼吸[’)”Plan」,「楼价高昂」,『一手新盘』常以高“市”价开【售】,“置业难”度好比登天。“而发展”商为了同时保持高价优势和吸引买家入“市”,推出所谓「“(‘ 呼吸[’)”Plan」,【只要】「有“(‘ 呼吸[’)”」,『无须任何入息证明』,『都会批出高成数一按』及二按贷款。

「“(‘ 呼吸[’)”Plan」一般只有3【年的低息优惠期】,之后按揭息率就会抛离<正常>银行利率。如不想挨贵息,「“(‘ 呼吸[’)”Plan」{业主可转按到银行},但如果遇上跌“市”令银行‘估价下调’,《转按时就要补回大笔差》额,即俗称的「抬钱上会」。

故在计划置业前,‘一定要先了解’银行审批标准及利率,{再}分析自己的财政状况 及供款能[力,《做好压力测试》。

■香港文汇报记者 黎梓田

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