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admin2021-10-1948

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不怕新税抑制买气,建商扫楼不手软!据实价登录最新资讯揭破,文心路三段361号的「台日大楼」,4月被丰邑机构旗下的丰邑百货,斥资约8.2亿元整栋买下,成为台中今年总价次高的商办/厂办生意,前手屋主也因此大赚约2亿元,赚钱十分丰盛。

除了丰邑购入台日大楼外,今年第二季另有许多建商在台中「包栋」猎楼!北部建商忠泰建设第二季初,以忠泰领航建设的名义砸下约8.9亿,将惠中二街的整排透店打包带走;同月购地王兴富发建设,亦代子公司齐裕营造通告以近32亿元,取得七期政和路摩铁「桦品居」及邻房全栋房地;台湾大道752号的「阿秋大肥鹅黎明旗舰店」,也传出5月被登阳建设用16.2亿元收购;6月另有远雄建设砸下约1.2亿元,买进北屯崇德路二段326号的摩斯汉堡透店,显示建商起劲包栋扫货。

台湾衡宇团体趋势中央执行长张旭岚指出,今年第二季房地合一2.0三读通事后,让市场涌现一波下车潮,不外建商仍踊跃包栋扫楼,要害就在于房地合一新制,将建商推案后的首次移转列为宽免工具,且市场主流的长抱自住客,也不会被课重税,以是建商自然无惧新税制,霸气猎地买楼,为连续昌旺的自住需求做足准备;且台中近年房市买气蓬勃,引爆建商抢地大战,慢一步脱手的业者,就与精髓土地无缘,往后购地成本还会拉高,因此只要发现理想物件,建商便会绝不迟疑脱手抢购。

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台湾衡宇团体趋势中央司理陈定中示意,台日大楼屋龄已高,以是业者应是基于土地价值脱手猎楼,由于该地相近捷运文心中清站,且是邻文心路干道的完整角地,加上大楼所在的四期重划区生恒久远,近年险些没有大型土地供应,使占地逾1200坪的台日大楼更显诱人;不外台日大楼总价虽高,但换算土地单价约67万元,在当地并不算突出,主要是该地仍为乙种工业用地,而工业用地无法开发为住宅,也不适用危老重修,以是业者后续应会举行地目换取,以拓展土地用途及开发强度。

对建商而言,精髓区的全栋建物,是抢地猎楼的主要标的,台湾衡宇团体趋势中央司理陈定中剖析,因全栋建物挟带五大价值,堪称是「五价之宝」。

第一,「土地价值」:全栋建物土地持分大,且产权单纯,整合相对容易;第二,「重修价值」:部门建物屋龄逾30年,可享危老重修奖励,且循危老推案无限贷问题,有利建商融资;第三,「门牌价值」:建商买下全栋建物,大多处于干道,未来推案能争取高能见度的干道黄金门牌;第四,「自用价值」:业者可直接将其作为接待中央,节约推案的营销成本;最后是「广告价值」:全栋建物常因进驻谋划的店家、公司享有高着名度,可加深民众印象,放大建案的广告效益,在五大价值加身下,建商势必对全栋建物趋之若鹜。

《盘中剖析》台积闪绿光 台股挫百点 李沁《美丽南歌》当霸气侠女 卤莽脱秦昊衣服自嘲「拿错剧本」

网友评论

2条评论
  • 2021-08-09 00:00:16

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